放眼过往地产周期，此轮房地产调控力度，堪称空前。三年前，从中央到地方，各种政策轮番出台，将狂热楼市缚住手脚。从“五限”制度、到今年地产融资全面收紧，此轮调控的效果已经开始显现。

据统计局数据，11月70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，较10月再减6城，是近两年市场低点；房价下滑城市本月增至21个，为年内高，其中跌幅大的是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

张大伟认为，在楼市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真，房价更多要看二手房价格。

而数据显示， 11月全国二手房价下调城市达33个，已连续6个月超20个；房价上涨城市仅32个，处于近4年低点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%；31个二线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2%。

“一二三线城市楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显政策变化，预计下滑趋势在2020年将持续。”张大伟表示。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心近期同样发布报告称，2018年10月到2019年10月，中国楼市一直处在平稳降温过程。楼市总体降温明显，房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期，增长率的空间差异有所扩大。

从销售规模看，2019年11月全国商品房销售面积达15654万平方米，环比涨幅11%，同比涨幅1.1%。以此计算，年内销售累计增速继10月首次回正后再拔高，1~11月同比增长0.2%。 但业内普遍认为，这是房企“以价换量”的结果，并非市场走暖。

社科院上述报告认为，稳增长方面，房地产对经济增长净贡献已由正转负；惠民生方面，房地产对整体的住户部门生计产生了双重影响；调结构方面，房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用；防风险方面，房地产风险是中国经济的重要风险源。

在此之下，当前房地产市场仍以“维稳”为要务。相关报告预测，热点城市调控政策仍会从紧执行，且不排除加码调控的可能性。随着房地产市场成交量明显下降，部分二三线城市库存风险将逐步显现。多数三四线城市房地产市场面临较大下行压力。

房企承压过小年

调控重压下，先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季，中国恒大(03333.HK)的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列，上写“全员营销月，清尾大优惠”。实际上，此前中国恒大通过降价促销，前11月已实现5854亿元销售额，权益金额5568亿元居于行业。

通过降价跑量，截至11月末，近七成房企目标完成率已达90%以上，世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时，也有超两成房企目标完成率尚在80%~90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。

在销售承压、融资收紧的情况下，房企在土拍市场仍然谨慎。从土地购置面积看， 1~11月土地购置面积累计增速降14.2%，较前10月收窄2.1个百分点。“当前房地产市场依旧处于下行阶段，全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。

而如果楼市持续降温，资金监管力度不减，房企资金链将面临巨大压力。同策研究院数据显示，2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长7.98%至31466亿元，同时总有息负债比年初也增加10.69%至76654亿元。伴随着负债规模不断增大，企业财务将风险增大，稳健性受到影响。

不过多位受访者认为，鉴于年底是房企冲业绩关键期，势必将加大营销力度，以价换量换取现金流。而楼市全年有望刷新2018年15万亿的成交金额，全年销售额大概率超过16万亿元。

 zxzspqg+kdczwy 

当地时间16日，欧元区公布的12月制造业采购经理人指数（PMI）初步估值不及市场预期，且低于上月水平。分析人士指出，这给欧元区制造业走出衰退蒙上了阴影，2020年欧元区经济前景不容乐观。

数据显示，欧元区12月制造业PMI初值由11月的46.9降至45.9，暴跌至两个月新低，同时也低于市场预期的47.3，为连续第11个月低于象征景气荣枯线的50。虽然欧元区制造业衰退加剧，但服务业表现令人稍感欣慰。12月服务业PMI初值由11月的51.9劲升至52.4，为四个月以来高，超越市场预估的52。

IHSMarkit的专家称：“欧元区2019年经济恐创下2013年以来差表现，企业正艰难应对需求近乎停滞和未来一年前景黯淡的不利因素。目前并无改善的迹象，新订单的增长仍处于停滞状态，新增就业机会降至5年多来的低水平。”IHS首席商业经济学家威廉姆森表示：“12月PMI数据暗示欧元区第四季度经济增长率可能仅有0.1%”。

数据显示，德国12月制造业继续表现疲弱，制造业PMI从11月的44.1下滑至43.4，远远低于市场预估的44.6。不过服务业PMI则由11月的51.7升至52，为四个月以来高。IHSMarkit报告显示，12月，德国商业活动依然低迷，服务业的增长继续被制造业的低迷所抵消。市场对前景的信心有所改善，但新订单持续疲弱，继续抑制企业招聘新员工的意愿。

法国12月制造业PMI初值为50.3，较上个月的51.7出现明显下滑，也低于市场预估的51.4，再次接近50荣枯线。服务业PMI由11月的52.2意外上升至52.4。新的PMI数据表明，法国私营部门的活动进一步增长，但制造业生产普遍停滞不前，服务业支撑了整体经济活动的增长。近日，法国央行将2020年国内生产总值（GDP）预测从9月份时的1.3%下调至1.1%，法国央行表示，“国际环境的急剧恶化将导致出口明显放缓，法国的增长将在2020年减弱。”

荷兰国际银行表示，欧元区服务业仍然有韧性，而工业方面的衰退将延续至第三个年头。不过由于就业市场正在放缓，国内需求增速前景疲软，这一韧性能否维持下去是一个问题。

欧洲央行上周召开今年后一次货币政策会议，决定维持欧元区关键利率及相关前瞻性指引不变，继续实施9月推出的一揽子宽松货币政策。在欧元区经济增长和通胀持续疲软的背景下，明年欧洲央行货币政策转向的可能性较低。

17日国内型材市场价格有涨有跌。据兰格云商平台监测数据显示：现国内重点中心城市25#工字钢的平均价格是4003元(吨价，下同)，较昨日市场价格跌5元；25#槽钢平均价格是4021元，较昨日市场价格跌2元；5#角钢平均价格是4050元，较昨日市场价格跌1元；200*200H型钢平均价格是3684元，较昨日市场价格跌2元。 今日国内型材市场价格有涨有跌，北方地区基本偏稳，南方地区有部分补跌操作，整体出货仍较差，悲观心态持续加重，临至年关，需求逐渐惨淡，市场也是不温不火，市场商家以回款为主，应对来年行情，今日唐山地区发布解除重度污染天气二级预警，但钢厂反应虽通知解除，但是大家生产意向仍不高，主要还是因为利润偏低，负差较大，弱势格局仍难改善，午后唐山、昌黎钢坯稳，现普碳方坯含税出厂3340元，成本仍偏稳，期螺持绿低位震荡，观望心态加重，预计明日国内型材市场价格仍偏弱运行。

优特钢：今日国内特钢市场价格弱稳。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，国内重点城市，45#碳结钢85mm平均报价4115元，40cr合结钢85mm平均报价4296元，与上个交易日价格相同。 市场方面：现以45#碳结钢市场价格为例，淮钢4050元，杭钢4100元，南钢4000元，东方4020元，鲁丽3830元，莱钢4010元，西王3900元，巨能3920元，广富3840元，富伦3850元，江鑫3820元，潍钢3940元，湘钢4030元。以上价格与上个交易日相同。 钢厂方面：钢厂出厂价格暂稳。 综合来看，今日国内特钢市场价格依旧以弱稳为主。市场继续缺货，需求依然不佳，供需两弱局面依然难改。随着钢厂检修陆续复产后，后市不确定性增加，目前市场以观望为主，下游需求表现也不理想。据了解，由于商家谨慎操作，加之部分商家挺价意愿偏强。商家对后市预期偏悲观，且价格仍高于冬储心理价位，市场出货为主，预计明日国内特钢市场价格依旧会以弱稳为主。

进入12月份后，螺纹钢现货始终保持着小幅下跌的状态，而螺纹钢现在也一转上涨态势出现了下跌。据兰格钢铁云商平台监测数据显示，截止12月17日，国内重点城市三级螺纹钢(Φ25mm)平均价格为3884元/吨，12月份目前已经累计下跌了237元/吨，跌幅为5.75%；目前的价格已经低于去年同期。12月17日，上期所螺纹钢2005合约震荡上涨下跌，收报3484元/吨，下跌28元/吨，跌幅为0.8%。为什么螺纹钢和现货纷纷出现走跌呢？

    目前已经时至12月中旬，天气不断转冷，市场需求出现了一定程度的转弱。而且近期多地出现了降雪，交通受此影响，钢材运输情况受阻。后期气温还将进一步下降，同时今年春节较往年有所提前，所以后期需求还将出现进一步的萎缩。因此，前期需求对钢价的支撑逐渐减弱。

    在需求不断减少的同时，而产量却依然在增长之中。据统计局数据显示，2019年11月份，我国粗钢产量8029万吨，同比增长4.0％，11月份全国粗钢日均产量267.6万吨，环比上升1.79％；1-11月份我国粗钢产量90418万吨，同比增长7.0％。2019年11月份，我国钢材产量10402万吨，同比增长10.4％；11月份钢材日均产量346.7331.1万吨，环比上升4.71％；1-11月份我国钢材产量110474万吨，同比增长10.0％。随着产量的不断增加，将对后期供需形成压力。

    此外，11月份的经济数据也已经出炉。其中与钢铁行业息息相关的房地产、基建和制造业数据纷纷出现了回落。据统计局数据显示，11月，基础设施投资同比增长4.0%，比1-10月份回落0.2个百分点；制造业投资增长2.5%，回落0.1个百分点；房地产开发投资同比增长10.2%，回落0.1个百分点。由于宏观数据的不太理想，对于市场信心方面也形成了一定的影响。

在百度搜索 晋中Q345B角钢80*6高性价比-配送 的信息